先日、民泊の管理業務を受託している会社の社長と話す機会がありました。なかなか泥臭い実情を聞けたので、差支えない範囲でメモしておこうと思います。
◆都内であれば、練馬区、板橋区、北区はワースト3の不人気エリア。利益はまず出ない。同3区にも物件が多数掲載されていて、満室になっている物件が多い理由は、営業していない可能性が高い。
◆都内で利益出る物件は、駅から徒歩10分以内
◆墨田区は民泊許可出やすい
◆和風を打ち出すのは良いが、布団で何日も寝るのは、外国人にとって辛い。基本はベッド。ベッドも布団もあるのがベスト。こたつもよい
◆穴場は房総半島。総額800万円程度で民泊可能。ただし、海の家方式。つまり、夏中心の営業。これは民泊新法の要件にも合致する（年間180日以内の営業）。試算では、3年程度での回収可能性あり。顧客はほとんど日本人となる。
◆運営経費
管理会社に支払う費用：売上の20％+消費税+清掃費全額
Wifi 4500円/月
入退室本人確認システム 3000円/月
トラブルの駆けつけ費用 4,000円/時間
内装費 100万円
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